Cuánto cuesta escriturar una propiedad en la provincia de Buenos Aires
Honorarios del escribano, impuesto de sellos, aportes y certificados. Qué paga el comprador, qué paga el vendedor y cómo estimar el total antes de firmar.
Escriturar una propiedad en la provincia de Buenos Aires cuesta, en la práctica, entre el 6% y el 8% del valor de la operación sumando todos los conceptos. Es la cifra que más sorprende a quien compra por primera vez, porque casi nunca aparece en el aviso. Acá va el detalle de cada componente y de quién lo paga.
Los conceptos
Honorarios del escribano. Es el trabajo profesional de estudiar los títulos, pedir los certificados, redactar la escritura y inscribirla. Se calcula sobre el valor de la operación y lo paga el comprador, que además es quien elige al escribano.
Impuesto de sellos. Es un impuesto provincial que grava la escritura. Se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, salvo que las partes acuerden otra cosa. Existe una exención para la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente hasta cierto monto: conviene consultarla porque cambia bastante el total.
Aportes notariales. Contribuciones al Colegio de Escribanos y a la caja previsional del sector.
Certificados y tasas. Informes de dominio e inhibiciones del Registro de la Propiedad, certificado catastral, libre deuda de tasas municipales y de ARBA. Son montos menores pero son varios.
Inscripción registral. El costo de anotar la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Quién paga qué
La costumbre en la provincia de Buenos Aires es:
- El comprador paga los honorarios del escribano, los aportes, los certificados, la inscripción y su mitad del impuesto de sellos.
- El vendedor paga su mitad del impuesto de sellos, el certificado de libre deuda de sus impuestos y, si corresponde, el impuesto a la transferencia de inmuebles o el impuesto a las ganancias según el caso.
- La comisión inmobiliaria se acuerda al inicio de la operación y queda asentada por escrito.
Todo esto es la práctica habitual, no una obligación legal rígida: se puede pactar distinto y conviene dejarlo claro en el boleto de compraventa.
Cómo estimarlo antes de firmar
Tomá el precio de la propiedad y calculá un 7% como referencia de trabajo. Sobre una operación de 80.000 dólares, eso da unos 5.600 dólares de gastos. Si la propiedad califica para la exención de sellos por vivienda única, el número baja de forma significativa.
Antes de reservar, pedí el número exacto. Un escribano te da un presupuesto cerrado con el detalle de cada concepto y sin cargo.
Un consejo
No dejes los gastos para el final. Es la causa más común de operaciones que se caen a último momento: alguien llega a la firma con el precio juntado pero sin contemplar la escritura. Cuando armamos una operación te pasamos la estimación completa por escrito desde el principio, para que sepas exactamente cuánto necesitás.
¿Estás por comprar en Balcarce y querés que revisemos los números con vos? Escribinos y lo vemos juntos.