Para propietarios
Administración de alquileres en Balcarce
Poner una propiedad en alquiler es fácil. Sostenerlo dos años —el cobro puntual, los ajustes, los impuestos, el service de la caldera un domingo— es otra cosa. De eso nos ocupamos nosotros.
Qué hacemos por vos
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Elegir al inquilino
Publicamos, mostramos la propiedad y filtramos. Verificamos garantías y solvencia antes de firmar. Es la decisión que define cómo van a ser los dos años siguientes.
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El contrato
Redactado y firmado con el respaldo del martillero, con el índice de actualización, los plazos y las responsabilidades escritos sin ambigüedades.
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El acta de entrega
Estado de la propiedad, artefactos, llaves y medidores documentados al entrar. Es lo que evita la discusión del final, cuando ya nadie se acuerda de cómo estaba.
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El cobro mensual
Cobramos, te liquidamos y reclamamos los atrasos. Vos recibís el dinero; las llamadas incómodas las hacemos nosotros.
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Impuestos y servicios
Controlamos que las tasas, expensas y servicios estén al día, para que no aparezca una deuda a nombre tuyo cuando el inquilino se va.
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Reparaciones
Coordinamos a los gremios cuando algo se rompe y te consultamos antes de autorizar un gasto. Nada se hace sin que lo sepas.
El riesgo real no es la vacancia
Un mes sin alquilar se recupera. Un inquilino mal elegido, un contrato flojo o un acta de entrega que nunca se hizo cuestan mucho más: meses sin cobrar, una propiedad devuelta en mal estado y un reclamo que sin documentación no se gana.
Por eso el trabajo importante está antes de la firma. Martillero y Corredor Público — Reg. 3892: los contratos que administramos tienen respaldo legal y la documentación revisada de entrada.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué incluye la administración de un alquiler?
- Buscamos y seleccionamos al inquilino, verificamos las garantías, redactamos y firmamos el contrato, hacemos el acta de entrega con el estado de la propiedad, cobramos el alquiler todos los meses, controlamos que los impuestos y servicios estén al día, gestionamos los ajustes que fija el contrato y coordinamos las reparaciones.
- ¿Qué garantías se piden al inquilino?
- Depende del caso, pero siempre se verifica la solvencia antes de firmar: garantía propietaria, recibo de sueldo o seguro de caución. Revisamos la documentación una por una, que es donde se evitan la mayoría de los problemas.
- ¿Cómo se actualiza el alquiler?
- Según lo que establezca el contrato firmado: el índice y la periodicidad quedan pactados desde el inicio. Nos ocupamos de calcular el ajuste, notificarlo en tiempo y forma y aplicarlo en el cobro.
- ¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
- Actuamos apenas se produce el atraso, que es cuando todavía se resuelve. Si no hay solución, se ejecuta la garantía y se inicia el reclamo con el respaldo del martillero y la documentación en regla.
- ¿Puedo administrar una propiedad que ya está alquilada?
- Sí. Podemos tomar la administración de un contrato vigente. Revisamos el contrato, el estado de los pagos y la documentación, y a partir de ahí seguimos nosotros.
- ¿Administran locales comerciales y campos?
- Sí. Además de vivienda administramos locales, galpones, oficinas y arrendamientos rurales en Balcarce y la zona.
Consultar por la administración
Contanos qué propiedad tenés y te decimos cómo la administraríamos.